Koopstart

Een huis kopen is een grote stap. En met de strenge hypotheekvoorwaarden van vandaag de dag is het de vraag of je je droomhuis wel kunt betalen. Wij bieden binnen het project Nieuw Meerzicht een aantal woningen aan met een Koopstart regeling. Met De Koopstart regeling maken wij het mogelijk dat meer mensen ook zo’n mooie eigen woning kunnen kopen in Nieuw Meerzicht.

In Nieuw Meerzicht komen de volgende woningen in aanmerking voor de Koopstart regeling:

• Type P, 18 stuks Beneden- en Boven-woningen,

• Type M, 7 rijwoningen

Koopstart is ontwikkeld om starters en doorstromers vanuit huurwoningen meer kans te geven op een eigen koopwoning. Om de doelgroep te bedienen geldt er een zelfbewoningsplicht (je dient er zelf te wonen en mag de woning niet verhuren) en er geldt een inkomensgrens:

• Voor type P geldt een maximaal gezamenlijk bruto jaarinkomen van € 52.500,-

• Voor type M geldt een maximaal gezamenlijk bruto jaarinkomen van € 62.500,-

Wanneer je je inschrijft voor (een van) deze woningen verklaar je dat het gezamenlijk bruto jaarinkomen van 2018 niet boven die grens zit. Op het moment dat de woningen definitief worden toegewezen, wordt het inkomen gecontroleerd en dien je de volgende documenten aan te leveren:

• IB60-verklaring (op te vragen bij de belastingdienst via 0800-0543, houd je Burgerservicenummer (BSN) bij de hand)

• Werkgeversverklaring (de afdeling personeelszaken van je werkgever)

• Recente salarisstrook of jaaropgave

NB: als de woning gezamenlijk wordt gekocht dienen jullie allebei bovenstaande stukken te verstrekken.

Zo werkt Koopstart in Nieuw Meerzicht

Je betaalt voor de aankoop van een koopstartwoning minder dan de getaxeerde marktwaarde: dit noemen we de koperskorting. De koperskorting die je krijgt kun je terugvinden in de prijslijst. Je koopt de woning met grond die in erfpachtrecht wordt uitgegeven. Met het vestigen van erfpacht leggen we de onderlinge afspraken naar de toekomst vast. Wanneer je de woning in de toekomst weer verkoopt, betaal je de oorspronkelijke koperskorting terug aan Timpaan. Daarnaast krijgt Timpaan nog een aandeel van de waardestijging (zie hiervoor de prijslijst).

Voor jou als eigenaar is het ook mogelijk om tussentijds af te rekenen en het ‘bloot eigendom’ te verkrijgen. Vanaf dat moment zijn er geen beperkingen meer en ben je vrij om de woning te verkopen.

Is jouw woning minder waard geworden en je wilt je woning toch verkopen, dan delen wij in dit verlies. Je betaalt in dat geval de korting minus het percentage van het verlies terug. Natuurlijk moet dit door een onafhankelijk taxatie worden aangetoond.

Koopstart in het kort

• Je betaalt bij aankoop een lagere VON prijs, je krijgt een koperkorting (uitgestelde betaling)

• Jouw hypotheek en maandlasten zijn lager doordat je minder hoeft te financieren

• Je wordt volledig eigenaar van de woning en de
hypotheekrente is aftrekbaar

• De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Nog niet alle hypotheekbanken verstrekken hypotheken met Koopstart, maar dat kan in elk geval bij Rabobank, ABN AMRO, Florius, Delta Lloyd, ASR, Allianz, Argenta, NIBC Direct en Lloyds Bank

• Je kunt de woning later vrij op de markt verkopen

• Je dient de woning zelf te gaan bewonen (zelfbewoningsplicht)

• Je kunt de korting ook tussentijds afrekenen mocht je daar interesse in hebben

• We delen de winst uit de waardestijging of het verlies bij waardedaling

Meer weten?

Heb je nog vragen over mogelijkheden voor Koopstart bij Nieuw Meerzicht, kijk dan voor meer informatie op www.opmaat.nl.